東牛谷の土地相場
茨城県古河市東牛谷 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,388円高くなります。
4m未満
6件
1万/坪
4〜6m
4件
1万/坪
6〜8m
5件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて26%の差があります。
不整形
8件
1万/坪
ほぼ台形
7件
1万/坪
ほぼ整形
5件
1万/坪
ほぼ長方形
11件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
1万/坪
西
4件
1万/坪
南東
3件
1万/坪
東
5件
1万/坪
南西
3件
1万/坪
北西
5件
1万/坪
接面道路無
5件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
729
取引実績
32件
平均面積
150坪
497㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20082012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪2万円へ、16年間で90.2%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
250円
160坪〜（530㎡〜）
1.6/坪
2024年第2四半期
1,100円
514坪〜（1700㎡〜）
2.1/坪
2024年第2四半期
480円
287坪〜（950㎡〜）
1.7/坪
2023年第1四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
1,400円
175坪〜（580㎡〜）
8.0/坪
2022年第3四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2022年第1四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2022年第1四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2022年第1四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2021年第1四半期
430円
51坪〜（170㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
東牛谷は古河市内56地区中33位（上位41%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の関戸とは6%の差。
中価格帯（20〜38位）
33
東牛谷 ◀
―
6.5/坪
東牛谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市東牛谷字新田前４５６番４ | 3.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 古河 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）