中田の土地相場
茨城県古河市中田 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,826円高くなります。
4m未満
4件
1万/坪
4〜6m
9件
0万/坪
6〜8m
10件
1万/坪
8m以上
8件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
19件
1万/坪
長方形
5件
1万/坪
ほぼ台形
4件
1万/坪
ほぼ整形
12件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
東
7件
1万/坪
南
7件
1万/坪
南東
8件
1万/坪
北
7件
1万/坪
南西
7件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
672
取引実績
43件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+22.5%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
360円
36坪〜（120㎡〜）
9.9/坪
2023年第1四半期
580円
85坪〜（280㎡〜）
6.8/坪
2023年第1四半期
750円
103坪〜（340㎡〜）
7.3/坪
2022年第2四半期
770円
88坪〜（290㎡〜）
8.8/坪
2022年第2四半期
720円
91坪〜（300㎡〜）
7.9/坪
2021年第3四半期
70円
30坪〜（100㎡〜）
2.3/坪
2020年第4四半期
200円
115坪〜（380㎡〜）
1.7/坪
2020年第3四半期
800円
206坪〜（680㎡〜）
3.9/坪
2020年第1四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2020年第1四半期
180円
50坪〜（165㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
中田は古河市内56地区中35位（上位38%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の小堤とは4%の差。
中価格帯（20〜38位）
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中田 ◀
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6.2/坪
中田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市中田新田字新帳神明３４番６７ | 3.4/㎡ | -0.3% | 住宅 | 古河 4700m |
| 古河市中田字藤塚２３２１番外 | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 栗橋 2700m |
| 古河市中田字野久保４０６番５ | 2.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 栗橋 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）