大山の土地相場
茨城県古河市大山 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県古河市大山の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大山の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
106,219円/坪
推定総額
744万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が36,283円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて123%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
852
取引実績
19件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2011201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、14年間で+52.5%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
470円
67坪〜（220㎡〜）
7.1/坪
2024年第4四半期
450円
39坪〜（130㎡〜）
11.4/坪
2024年第4四半期
6,000円
575坪〜（1900㎡〜）
10.4/坪
2022年第4四半期
610円
185坪〜（610㎡〜）
3.3/坪
2021年第3四半期
800円
166坪〜（550㎡〜）
4.8/坪
2019年第2四半期
760円
194坪〜（640㎡〜）
3.9/坪
2018年第4四半期
450円
54坪〜（180㎡〜）
8.3/坪
2018年第3四半期
220円
45坪〜（150㎡〜）
4.8/坪
2018年第1四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2017年第4四半期
950円
124坪〜（410㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
大山は古河市内56地区中38位（上位32%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の茶屋新田とは8%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）