鴻巣の土地相場
茨城県古河市鴻巣 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,577円高くなります。
4m未満
4件
1万/坪
4〜6m
9件
1万/坪
6〜8m
17件
1万/坪
8m以上
8件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価1万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ台形
4件
1万/坪
ほぼ長方形
12件
1万/坪
不整形
10件
1万/坪
ほぼ整形
8件
1万/坪
長方形
10件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北東
3件
1万/坪
南西
6件
1万/坪
北
9件
1万/坪
南
8件
1万/坪
西
7件
1万/坪
東
3件
1万/坪
北西
5件
1万/坪
接面道路無
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
1,240
取引実績
48件
平均面積
154坪
509㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+117.0%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2022年第2四半期
240円
91坪〜（300㎡〜）
2.6/坪
2022年第1四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2019年第4四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2019年第4四半期
230円
39坪〜（130㎡〜）
5.8/坪
2019年第3四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2019年第1四半期
970円
88坪〜（290㎡〜）
11.1/坪
2019年第1四半期
47円
47坪〜（155㎡〜）
1.0/坪
2018年第3四半期
760円
88坪〜（290㎡〜）
8.7/坪
2017年第2四半期
2,000円
230坪〜（760㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
鴻巣は古河市内56地区中23位（上位59%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の大堤とは18%の差。
中価格帯（20〜38位）
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鴻巣 ◀
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9.0/坪