東の土地相場
茨城県古河市東 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県古河市東の土地相場は坪単価8万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東の土地
42件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
330,254円/坪
推定総額
2,147万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が87,861円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ正方形（24万円）と比べて112%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
平均価格
2,167
取引実績
42件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万44万30万16万
200920132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪48万円から2023年は坪21万円へ、14年間で56.8%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,500円
157坪〜（520㎡〜）
15.9/坪
2023年第1四半期
3,500円
136坪〜（450㎡〜）
25.7/坪
2022年第4四半期
3,100円
76坪〜（250㎡〜）
41.0/坪
2022年第4四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2022年第4四半期
3,700円
145坪〜（480㎡〜）
25.5/坪
2021年第1四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2021年第1四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2020年第3四半期
590円
30坪〜（100㎡〜）
19.5/坪
2020年第2四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2019年第4四半期
10,000円
484坪〜（1600㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
東は古河市内56地区中1位（上位98%）。
坪単価25.7/坪。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市東本町２丁目４９０番２ | 8.4/㎡ | +0.8% | 事務所 | 古河 650m |
| 古河市東４丁目４２７番２ | 7.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 古河 800m |
| 古河市東１丁目４番２外 | 7.2/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 古河 250m |
| 古河市東牛谷字新田前４５６番４ | 3.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 古河 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）