下山町の土地相場
茨城県古河市下山町 | 19件の成約データ
茨城県古河市下山町の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+58.4%。
推定相場
下山町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
248,073円/坪
推定総額
1,612万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,123円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
前年比 ▲58.4%
平均価格
976
取引実績
19件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪13万円へ、17年間で28.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2024年第3四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2021年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2021年第2四半期
480円
109坪〜（360㎡〜）
4.4/坪
2021年第2四半期
530円
121坪〜（400㎡〜）
4.4/坪
2021年第2四半期
260円
60坪〜（200㎡〜）
4.3/坪
2021年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2020年第1四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2019年第1四半期
1,100円
224坪〜（740㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
下山町は古河市内56地区中17位（上位70%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の静町とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
下山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市下山町９９３番３ | 4.7/㎡ | +0.4% | その他 | 古河 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）