下辺見の土地相場
茨城県古河市下辺見 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県古河市下辺見の土地相場は坪単価3万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下辺見の土地
50件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
145,649円/坪
推定総額
1,602万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,504円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
平均価格
1,404
取引実績
50件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪6万円へ、16年間で63.2%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
370円
97坪〜（320㎡〜）
3.8/坪
2024年第1四半期
2,100円
281坪〜（930㎡〜）
7.5/坪
2023年第3四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2023年第1四半期
1,700円
423坪〜（1400㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
1,800円
136坪〜（450㎡〜）
13.2/坪
2021年第3四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2021年第2四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2021年第1四半期
1,600円
175坪〜（580㎡〜）
9.1/坪
2021年第1四半期
1,400円
130坪〜（430㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
下辺見は古河市内56地区中18位（上位68%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の下山町とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）