本町の土地相場
茨城県古河市本町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大210%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,936円高くなります。
4m未満
9件
1万/坪
4〜6m
7件
3万/坪
6〜8m
13件
3万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ整形
17件
3万/坪
不整形
5件
2万/坪
ほぼ長方形
11件
2万/坪
長方形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
4件
3万/坪
西
9件
3万/坪
北
8件
3万/坪
南西
4件
2万/坪
北東
8件
2万/坪
北西
3件
2万/坪
南東
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
前年比 ▲240.7%
平均価格
1,182
取引実績
45件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+16.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
230円
14坪〜（45㎡〜）
16.9/坪
2024年第4四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2019年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2019年第3四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2019年第2四半期
760円
50坪〜（165㎡〜）
15.2/坪
2019年第1四半期
3,400円
185坪〜（610㎡〜）
18.4/坪
2019年第1四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2018年第3四半期
1,900円
94坪〜（310㎡〜）
20.3/坪
2018年第3四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
本町は古河市内56地区中3位（上位95%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の東本町とは29%の差。
高価格帯（1〜19位）
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本町 ◀
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18.8/坪
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市東本町２丁目４９０番２ | 8.4/㎡ | +0.8% | 事務所 | 古河 650m |
| 古河市本町１丁目５６０３番２外 | 7.5/㎡ | +0.7% | 銀行 | 古河 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）