三杉町の土地相場
茨城県古河市三杉町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県古河市三杉町の土地相場は坪単価4万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.4%。
推定相場
三杉町の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
316,716円/坪
推定総額
3,009万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,449円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-54%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
前年比 ▲32.4%
平均価格
1,691
取引実績
34件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820112015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+48.7%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2023年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第4四半期
100円
26坪〜（85㎡〜）
3.9/坪
2023年第3四半期
6,100円
514坪〜（1700㎡〜）
11.9/坪
2022年第4四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2020年第3四半期
550円
44坪〜（145㎡〜）
12.5/坪
2020年第1四半期
2,000円
130坪〜（430㎡〜）
15.4/坪
2018年第1四半期
840円
73坪〜（240㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
三杉町は古河市内56地区中8位（上位86%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の雷電町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）