三杉町の一戸建て相場
茨城県古河市三杉町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三杉町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,018万円
うち土地分
3,048万円
うち建物分
970万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造、木造が最も高く平均3,253。木造（1,221）との差は166%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大201%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
前年比 ▼66.5%
平均価格
1,774
取引実績
25件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
4万
'09'11'13'14'15'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ
1,000
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
285㎡〜
・６ＤＫ
3.5
2024年第3四半期
3,900円
195㎡〜
20.0
2024年第1四半期
80円
85㎡〜
0.9
2023年第3四半期
1,000円
145㎡〜
6.9
2022年第3四半期
2,200円
370㎡〜
5.9
2021年第1四半期
1,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2021年第1四半期
770円
200㎡〜
3.9
2021年第1四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2021年第1四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2018年第3四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の一戸建てマップ
古河市内のエリアランキング
三杉町は古河市内54地区中25位（上位54%）。
単価7.9。
1つ上の西牛谷とは8%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）