山田の一戸建て相場
茨城県古河市山田 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山田の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
1,744万円
うち土地分
774万円
うち建物分
970万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.9
平均価格
659
取引実績
12件
平均面積
332㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
1万
2万
'09'10'13'14'15'17'18'19'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
380円
170㎡〜
2.2
2022年第2四半期
120円
140㎡〜
0.9
2019年第3四半期
430円
230㎡〜
1.9
2019年第2四半期
350円
165㎡〜
2.1
2018年第3四半期
790円
170㎡〜
4.6
2017年第2四半期
3,200円
880㎡〜
3.6
2015年第4四半期
1,000円
1000㎡〜
1.0
2014年第2四半期
160円
165㎡〜
1.0
2013年第4四半期
640円
530㎡〜
1.2
2010年第4四半期
290円
170㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の一戸建てマップ
古河市内のエリアランキング
山田は古河市内54地区中54位（上位0%）。
単価1.9。
1つ上の東山田とは33%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）