谷貝の一戸建て相場
茨城県古河市谷貝 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
谷貝の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,479万円
うち土地分
508万円
うち建物分
970万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.7
平均価格
609
取引実績
12件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
1万
'08'11'12'14'15'16'17'18'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
8
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
250円
200㎡〜
1.3
2019年第1四半期
780円
175㎡〜
4.5
2018年第3四半期
160円
125㎡〜
1.3
2017年第1四半期
750円
200㎡〜
3.8
2016年第4四半期
600円
730㎡〜
0.8
2016年第3四半期
250円
130㎡〜
1.9
2016年第1四半期
300円
165㎡〜
1.8
2015年第1四半期
1,300円
1400㎡〜
0.9
2014年第4四半期
900円
165㎡〜
5.5
2012年第3四半期
280円
195㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の一戸建てマップ
古河市内のエリアランキング
谷貝は古河市内54地区中52位（上位4%）。
単価2.7。
1つ上の大和田とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）