諸川の一戸建て相場
茨城県古河市諸川 | 193件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,612。木造（1,954）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,612
軽量鉄骨造
7件
3,605
木造
172件
1,954
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
44件
500
80〜100㎡
37件
1,290
100〜120㎡
78件
2,749
120〜150㎡
14件
3,076
150㎡以上
14件
5,188
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,188
4〜6m
119件
1,940
6〜8m
47件
2,497
8m以上
11件
3,905
平均㎡単価
5.9
前年比 ▲91.5%
平均価格
1,424
取引実績
193件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,107
15件
３ＬＤＫ
1,557
7件
４ＤＫ
290
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
５ＤＫ
800
1件
４ＤＫ＋Ｓ
590
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第4四半期
2,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第4四半期
1,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2025年第4四半期
270円
140㎡〜
1.9
2025年第3四半期
1,000円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
2025年第3四半期
2,500円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2025年第3四半期
800円
225㎡〜
・５ＤＫ
3.6
2025年第3四半期
1,700円
295㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.8
2025年第3四半期
150円
165㎡〜
0.9
2025年第2四半期
1,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の一戸建てマップ
古河市内のエリアランキング
諸川は古河市内54地区中41位（上位24%）。
単価5.9。
1つ上の小堤とは8%の差。
諸川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市諸川字中町谷６４５番１ | 3.2/㎡ | - | 店舗 | 古河 11000m |
| 古河市諸川字海道西１２０９番７ | 2.4/㎡ | - | 住宅 | 古河 11000m |
| 古河市諸川字十日山１７９５番１６ | 2.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 古河 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）