上片田の一戸建て相場
茨城県古河市上片田 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上片田の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,425万円
うち土地分
455万円
うち建物分
970万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大271%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.7
前年比 ▼9.9%
平均価格
565
取引実績
20件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
2万
2万
'09'10'11'12'16'17'18'19'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
4
築16-20年
2
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
750㎡〜
2.0
2023年第4四半期
600円
170㎡〜
3.5
2023年第4四半期
150円
165㎡〜
0.9
2023年第3四半期
130円
135㎡〜
1.0
2023年第3四半期
400円
410㎡〜
1.0
2023年第3四半期
2,400円
1400㎡〜
1.7
2020年第2四半期
140円
105㎡〜
1.3
2019年第3四半期
170円
130㎡〜
1.3
2019年第1四半期
250円
150㎡〜
1.7
2019年第1四半期
250円
175㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の一戸建てマップ
古河市内のエリアランキング
上片田は古河市内54地区中49位（上位9%）。
単価2.7。
1つ上の尾崎とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）