山田の土地相場
茨城県古河市山田 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県古河市山田の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山田の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
46,784円/坪
推定総額
257万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大181%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,969円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+249%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
452
取引実績
19件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+29.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
230円
26坪〜（85㎡〜）
8.9/坪
2022年第3四半期
130円
15坪〜（50㎡〜）
8.6/坪
2022年第2四半期
50円
47坪〜（155㎡〜）
1.1/坪
2021年第3四半期
520円
151坪〜（500㎡〜）
3.4/坪
2020年第4四半期
120円
51坪〜（170㎡〜）
2.3/坪
2020年第2四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2020年第2四半期
100円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2018年第1四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
2017年第2四半期
870円
230坪〜（760㎡〜）
3.8/坪
2016年第2四半期
1,300円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
山田は古河市内56地区中43位（上位23%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の中田新田とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）