仁連の土地相場
茨城県古河市仁連 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,598円高くなります。
4m未満
4件
0万/坪
4〜6m
16件
0万/坪
6〜8m
5件
1万/坪
8m以上
19件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ台形（0万円）と比べて70%の差があります。
不整形
11件
1万/坪
ほぼ正方形
3件
1万/坪
ほぼ長方形
27件
0万/坪
ほぼ台形
6件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（0万/坪）は北道路（0万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南東
3件
1万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
東
8件
1万/坪
北
10件
0万/坪
南
16件
0万/坪
西
3件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
367
取引実績
49件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で26.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
870円
514坪〜（1700㎡〜）
1.7/坪
2025年第3四半期
540円
151坪〜（500㎡〜）
3.6/坪
2025年第3四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2024年第2四半期
430円
103坪〜（340㎡〜）
4.2/坪
2024年第2四半期
120円
41坪〜（135㎡〜）
2.9/坪
2023年第3四半期
66円
60坪〜（200㎡〜）
1.1/坪
2023年第1四半期
90円
53坪〜（175㎡〜）
1.7/坪
2023年第1四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
2023年第1四半期
530円
97坪〜（320㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
30円
30坪〜（100㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
仁連は古河市内56地区中49位（上位13%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の大和田とは4%の差。
お手頃帯（39〜56位）
49
仁連 ◀
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3.5/坪
仁連周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市仁連字新山２２２０番１６ | 2.1/㎡ | - | 工場 | 古河 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）