駒込の土地相場
茨城県古河市駒込 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県古河市駒込の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
駒込の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
35,509円/坪
推定総額
391万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大188%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,300円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
368
取引実績
13件
平均面積
143坪
472㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082011201320162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪1万円へ、17年間で81.7%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
170円
136坪〜（450㎡〜）
1.2/坪
2017年第3四半期
450円
194坪〜（640㎡〜）
2.3/坪
2016年第3四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2014年第2四半期
530円
575坪〜（1900㎡〜）
0.9/坪
2013年第4四半期
120円
15坪〜（50㎡〜）
7.9/坪
2012年第3四半期
640円
124坪〜（410㎡〜）
5.2/坪
2011年第4四半期
530円
106坪〜（350㎡〜）
5.0/坪
2011年第3四半期
230円
30坪〜（100㎡〜）
7.6/坪
2011年第2四半期
170円
109坪〜（360㎡〜）
1.6/坪
2009年第1四半期
610円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
駒込は古河市内56地区中44位（上位21%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の山田とは15%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
駒込周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市駒込字屋敷尻８７７番５ | 1.1/㎡ | - | 住宅 | 古河 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）