東諸川の土地相場
茨城県古河市東諸川 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県古河市東諸川の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東諸川の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
34,066円/坪
推定総額
460万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が34,157円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
502
取引実績
12件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201320172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪4万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
730円
133坪〜（440㎡〜）
5.5/坪
2022年第1四半期
650円
263坪〜（870㎡〜）
2.5/坪
2020年第3四半期
260円
139坪〜（460㎡〜）
1.9/坪
2017年第3四半期
250円
56坪〜（185㎡〜）
4.5/坪
2016年第3四半期
220円
112坪〜（370㎡〜）
2.0/坪
2016年第2四半期
600円
212坪〜（700㎡〜）
2.8/坪
2013年第3四半期
100円
18坪〜（60㎡〜）
5.5/坪
2013年第1四半期
590円
73坪〜（240㎡〜）
8.1/坪
2011年第4四半期
180円
36坪〜（120㎡〜）
5.0/坪
2011年第4四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
東諸川は古河市内56地区中46位（上位18%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の上片田とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）