東山田の土地相場
茨城県古河市東山田 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,599円高くなります。
4m未満
22件
1万/坪
4〜6m
29件
0万/坪
6〜8m
14件
1万/坪
8m以上
19件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ整形（0万円）と比べて201%の差があります。
不整形
16件
1万/坪
ほぼ長方形
47件
1万/坪
ほぼ正方形
4件
1万/坪
ほぼ台形
9件
0万/坪
長方形
5件
0万/坪
ほぼ整形
7件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北西
4件
1万/坪
南
25件
1万/坪
東
15件
1万/坪
北
21件
1万/坪
西
16件
0万/坪
接面道路無
3件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「工場」目的です。
工場
20件
その他
17件
住宅
5件
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
前年比 ▼21.0%
平均価格
324
取引実績
88件
平均面積
185坪
613㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪1万円へ、17年間で93.6%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
290円
296坪〜（980㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
160円
166坪〜（550㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
290円
290坪〜（960㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
460円
454坪〜（1500㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
320円
333坪〜（1100㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
210円
215坪〜（710㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
570円
575坪〜（1900㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
520円
514坪〜（1700㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
580円
575坪〜（1900㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
東山田は古河市内56地区中51位（上位9%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の尾崎とは0%の差。
お手頃帯（39〜56位）
51
東山田 ◀
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3.4/坪