水海の土地相場
茨城県古河市水海 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県古河市水海の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水海の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
34,445円/坪
推定総額
224万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が18,370円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて28%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
328
取引実績
13件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20122015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、13年間で12.3%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
120円
39坪〜（130㎡〜）
3.1/坪
2020年第4四半期
240円
59坪〜（195㎡〜）
4.1/坪
2020年第1四半期
140円
54坪〜（180㎡〜）
2.6/坪
2019年第4四半期
560円
188坪〜（620㎡〜）
3.0/坪
2018年第4四半期
500円
142坪〜（470㎡〜）
3.5/坪
2018年第4四半期
340円
67坪〜（220㎡〜）
5.1/坪
2018年第2四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
2017年第3四半期
50円
36坪〜（120㎡〜）
1.4/坪
2016年第4四半期
450円
103坪〜（340㎡〜）
4.4/坪
2015年第3四半期
490円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
水海は古河市内56地区中47位（上位16%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の東諸川とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）