上辺見の土地相場
茨城県古河市上辺見 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県古河市上辺見の土地相場は坪単価3万円（133件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上辺見の土地
133件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
119,787円/坪
推定総額
1,018万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,755円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、台形（9万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
平均価格
1,273
取引実績
133件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪10万円へ、17年間で9.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
172坪〜（570㎡〜）
7.5/坪
2025年第2四半期
4,900円
544坪〜（1800㎡〜）
9.0/坪
2025年第2四半期
3,600円
260坪〜（860㎡〜）
13.8/坪
2025年第1四半期
3,500円
290坪〜（960㎡〜）
12.1/坪
2025年第1四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
1,000円
221坪〜（730㎡〜）
4.5/坪
2024年第4四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2023年第3四半期
810円
51坪〜（170㎡〜）
15.8/坪
2023年第2四半期
1,500円
130坪〜（430㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
上辺見は古河市内56地区中19位（上位66%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の下辺見とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
上辺見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市上辺見字一丁目２６５７番２ | 4.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 古河 2700m |
| 古河市上辺見字鹿養大道北３４１番１外 | 4.5/㎡ | - | 店舗 | 古河 2700m |
| 古河市上辺見字鹿養大道中１０３２番７ | 3.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 古河 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）