東本町の土地相場
茨城県古河市東本町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県古河市東本町の土地相場は坪単価7万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東本町の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
440,727円/坪
推定総額
4,407万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が86,728円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価34万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
24.2/坪
7.3/㎡
平均価格
3,388
取引実績
32件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪31万円へ、17年間で39.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
118坪〜（390㎡〜）
31.4/坪
2022年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2022年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2022年第2四半期
870円
26坪〜（85㎡〜）
33.8/坪
2021年第3四半期
3,900円
136坪〜（450㎡〜）
28.7/坪
2021年第3四半期
4,100円
139坪〜（460㎡〜）
29.5/坪
2021年第3四半期
8,400円
263坪〜（870㎡〜）
31.9/坪
2020年第3四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2020年第3四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2020年第1四半期
52円
26坪〜（85㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
東本町は古河市内56地区中2位（上位96%）。
坪単価24.2/坪。
1つ上の東とは6%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
東本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市東本町２丁目４９０番２ | 8.4/㎡ | +0.8% | 事務所 | 古河 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）