西牛谷の一戸建て相場
茨城県古河市西牛谷 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西牛谷の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,161万円
うち土地分
2,191万円
うち建物分
970万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.6
前年比 ▼25.2%
平均価格
1,758
取引実績
49件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
6万
'09'10'11'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,333
3件
３ＬＤＫ
1,107
3件
７ＬＤＫ
300
1件
４ＤＫ
500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
100㎡〜
・４ＤＫ
5.0
2025年第3四半期
500円
110㎡〜
4.5
2025年第2四半期
2,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第2四半期
300円
220㎡〜
・７ＬＤＫ
1.4
2025年第2四半期
300円
220㎡〜
1.4
2025年第1四半期
2,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
550円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
3.2
2025年第1四半期
980円
250㎡〜
3.9
2024年第2四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2024年第1四半期
1,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の一戸建てマップ
古河市内のエリアランキング
西牛谷は古河市内54地区中24位（上位56%）。
単価8.6。
1つ上の女沼とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
西牛谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市西牛谷字北前１０１７番５外 | 4.6/㎡ | - | 店舗 | 古河 2700m |
| 古河市西牛谷字杉ノ下５２０番４ | 3.7/㎡ | +0.3% | 住宅 | 古河 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）