鴻巣の一戸建て相場
茨城県古河市鴻巣 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鴻巣の一戸建て
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,003万円
うち土地分
2,033万円
うち建物分
970万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
前年比 ▲38.0%
平均価格
1,515
取引実績
71件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
6万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,413
6件
５ＤＫ
440
2件
３ＬＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
185㎡〜
・５ＤＫ
2.7
2025年第2四半期
1,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2025年第2四半期
750円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2025年第2四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2025年第2四半期
700円
140㎡〜
5.0
2025年第2四半期
480円
110㎡〜
4.4
2025年第1四半期
1,200円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2024年第4四半期
350円
180㎡〜
1.9
2024年第2四半期
380円
140㎡〜
・５ＤＫ
2.7
2024年第2四半期
500円
140㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の一戸建てマップ
古河市内のエリアランキング
鴻巣は古河市内54地区中28位（上位48%）。
単価7.8。
1つ上の桜町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）