駒羽根の一戸建て相場
茨城県古河市駒羽根 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,179。軽量鉄骨造（1,429）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
55件
2,179
軽量鉄骨造
4件
1,429
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
687
80〜100㎡
13件
1,349
100〜120㎡
27件
2,649
120〜150㎡
8件
2,893
150㎡以上
7件
1,893
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,214
4〜6m
17件
1,820
6〜8m
24件
2,601
8m以上
5件
2,218
平均㎡単価
7.1
前年比 ▲82.9%
平均価格
1,652
取引実績
68件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
8万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,969
7件
４ＤＫ
783
3件
３ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2024年第4四半期
750円
180㎡〜
4.2
2023年第3四半期
6,500円
1900㎡〜
3.4
2023年第2四半期
350円
110㎡〜
・４ＤＫ
3.2
2023年第2四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2023年第2四半期
3,600円
290㎡〜
12.4
2023年第1四半期
480円
140㎡〜
3.4
2022年第2四半期
780円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
2022年第2四半期
550円
220㎡〜
2.5
2022年第1四半期
1,000円
175㎡〜
・４ＤＫ
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の一戸建てマップ
古河市内のエリアランキング
駒羽根は古河市内54地区中34位（上位37%）。
単価7.1。
1つ上の中田新田とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）