駒羽根の土地相場
茨城県古河市駒羽根 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県古河市駒羽根の土地相場は坪単価2万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.1%。
推定相場
駒羽根の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
88,282円/坪
推定総額
839万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,315円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて133%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
830
取引実績
56件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、17年間で44.1%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
172坪〜（570㎡〜）
4.6/坪
2025年第2四半期
940円
88坪〜（290㎡〜）
10.7/坪
2025年第1四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2024年第4四半期
350円
97坪〜（320㎡〜）
3.6/坪
2024年第2四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2023年第3四半期
1,200円
575坪〜（1900㎡〜）
2.1/坪
2022年第3四半期
790円
112坪〜（370㎡〜）
7.1/坪
2022年第3四半期
900円
142坪〜（470㎡〜）
6.3/坪
2022年第3四半期
1,600円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
駒羽根は古河市内56地区中28位（上位50%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の久能とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）