中央町の一戸建て相場
茨城県古河市中央町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中央町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,914万円
うち土地分
1,944万円
うち建物分
970万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,538。木造（1,085）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.1
前年比 ▲18.2%
平均価格
2,618
取引実績
18件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
8万
'08'09'11'12'14'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築16-20年
5
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
145㎡〜
5.2
2025年第1四半期
3,600円
350㎡〜
10.3
2024年第4四半期
5,500円
490㎡〜
11.2
2024年第3四半期
8,800円
730㎡〜
12.1
2024年第2四半期
1,500円
500㎡〜
3.0
2023年第3四半期
1,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2022年第3四半期
510円
115㎡〜
4.4
2021年第3四半期
2,500円
560㎡〜
4.5
2019年第3四半期
770円
105㎡〜
7.3
2019年第1四半期
3,900円
175㎡〜
22.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の一戸建てマップ
古河市内のエリアランキング
中央町は古河市内54地区中14位（上位74%）。
単価10.1。
1つ上の上辺見とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市中央町１丁目５６７６番外 | 6.5/㎡ | - | 店舗,事務所 | 古河 500m |
| 古河市中央町２丁目６５６６番２ | 5.3/㎡ | +0.2% | 住宅 | 古河 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）