大堤の一戸建て相場
茨城県古河市大堤 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,566。木造（3,363）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,566
木造
50件
3,363
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,352
100〜120㎡
51件
3,253
120〜150㎡
3件
5,313
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,688
6〜8m
24件
3,972
8m以上
3件
3,354
平均㎡単価
10.9
前年比 ▲8.7%
平均価格
2,449
取引実績
75件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
4万
11万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,480
5件
３ＬＤＫ
2,225
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第4四半期
2,500円
385㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2025年第3四半期
2,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第2四半期
2,400円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2024年第3四半期
2,300円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2024年第3四半期
2,200円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2024年第3四半期
2,200円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2024年第3四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2024年第3四半期
350円
165㎡〜
2.1
2024年第2四半期
2,400円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の一戸建てマップ
古河市内のエリアランキング
大堤は古河市内54地区中7位（上位87%）。
単価10.9。
1つ上の旭町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
大堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市大堤字本田下１８３番２３ | 4.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 古河 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）