新久田の一戸建て相場
茨城県古河市新久田 | 31件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
3,478
120〜150㎡
11件
2,589
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
3,504
8m以上
5件
4,127
平均㎡単価
10.6
前年比 ▼26.7%
平均価格
2,090
取引実績
31件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
7万
'09'10'12'13'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
1
間取り別の相場
５ＤＫ
840
2件
４ＬＤＫ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
210㎡〜
・５ＤＫ
1.8
2025年第4四半期
2,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2024年第4四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2024年第2四半期
1,300円
170㎡〜
・５ＤＫ
7.6
2024年第2四半期
1,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2024年第1四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2023年第4四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
2023年第2四半期
600円
165㎡〜
3.6
2022年第2四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2022年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の一戸建てマップ
古河市内のエリアランキング
新久田は古河市内54地区中9位（上位83%）。
単価10.6。
1つ上の古河とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）