平須町の土地相場
茨城県水戸市平須町 | 170件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,275円高くなります。
4m未満
19件
7万/坪
4〜6m
52件
9万/坪
6〜8m
50件
13万/坪
8m以上
43件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
48件
11万/坪
ほぼ台形
17件
11万/坪
長方形
37件
11万/坪
台形
9件
11万/坪
正方形
3件
10万/坪
ほぼ正方形
8件
9万/坪
ほぼ整形
27件
8万/坪
袋地等
5件
8万/坪
不整形
16件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
18件
13万/坪
北西
16件
11万/坪
南西
17件
11万/坪
北東
19件
10万/坪
東
23件
10万/坪
南
29件
10万/坪
北
20件
10万/坪
南東
23件
8万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
13件
事務所
3件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▼6.4%
平均価格
1,017
取引実績
170件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で19.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2025年第4四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
2025年第3四半期
780円
109坪〜（360㎡〜）
7.2/坪
2025年第1四半期
420円
302坪〜（1000㎡〜）
1.4/坪
2025年第1四半期
980円
133坪〜（440㎡〜）
7.4/坪
2024年第4四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2024年第4四半期
3,000円
151坪〜（500㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
970円
100坪〜（330㎡〜）
9.7/坪
2024年第2四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2024年第1四半期
150円
45坪〜（150㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
平須町は水戸市内97地区中65位（上位33%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の愛宕町とは4%の差。
中価格帯（34〜66位）
65
平須町 ◀
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7.7/坪
平須町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市平須町字新山１８２８番３９７ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 水戸 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）