城東の土地相場
茨城県水戸市城東 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,421円高くなります。
4m未満
11件
10万/坪
4〜6m
18件
14万/坪
6〜8m
27件
20万/坪
8m以上
9件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて113%の差があります。
ほぼ長方形
25件
18万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
ほぼ正方形
7件
14万/坪
長方形
17件
14万/坪
不整形
7件
11万/坪
袋地等
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南東
15件
19万/坪
西
5件
18万/坪
南
6件
16万/坪
北東
9件
15万/坪
東
4件
15万/坪
北西
8件
14万/坪
北
8件
14万/坪
南西
10件
12万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
13件
倉庫
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
1,155
取引実績
68件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、17年間で23.5%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
990円
100坪〜（330㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
450円
41坪〜（135㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
450円
44坪〜（145㎡〜）
10.3/坪
2024年第2四半期
3,000円
290坪〜（960㎡〜）
10.3/坪
2023年第4四半期
2,300円
194坪〜（640㎡〜）
11.9/坪
2023年第3四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2023年第3四半期
3,000円
188坪〜（620㎡〜）
16.0/坪
2023年第2四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2022年第4四半期
11,000円
175坪〜（580㎡〜）
62.7/坪
2022年第4四半期
7,000円
175坪〜（580㎡〜）
39.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
城東は水戸市内97地区中37位（上位62%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の曙町とは2%の差。
中価格帯（34〜66位）
37
城東 ◀
―
11.8/坪
城東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市城東１丁目３７番５ | 4.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 水戸 1400m |
| 水戸市城東２丁目４５３番２ | 4.2/㎡ | - | 住宅 | 水戸 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）