苦楽園四番町の一戸建て相場
兵庫県西宮市苦楽園四番町 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県西宮市苦楽園四番町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.4万円（成約71件、前年比-4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,434万円。ＲＣ（1,826万円）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
61件
4,434万
ＲＣ
4件
1,826万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,959万
100〜120㎡
42件
4,261万
120〜150㎡
14件
3,744万
150㎡以上
11件
5,271万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
51件
4,410万
6〜8m
13件
4,149万
平均㎡単価
24.4万/㎡
前年比 ▼4.9%
平均価格
4,361万円
取引実績
71件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
22万
27万
'08'11'13'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
28
築11-15年
32
築16-20年
29
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,364万円
14件
３ＬＤＫ
4,429万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450万円
4件
５ＤＫ＋Ｓ
925万円
2件
５ＬＤＫ
6,400万円
1件
６ＬＤＫ
6,200万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
11,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
180㎡〜
28.9万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
250㎡〜
20.0万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
85㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
16.5万/㎡
2025年第3四半期
6,400万円
400㎡〜
・５ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
苦楽園四番町は西宮市内95地区中75位（上位21%）。
単価24.4万/㎡。
1つ上の生瀬東町とは0%の差。
お手頃帯（65〜95位）
75
苦楽園四番町 ◀
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24.4万