郷免町のマンション相場
兵庫県西宮市郷免町 | 36件の成約データ
兵庫県西宮市郷免町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.1万円（成約36件、前年比-2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.0万円に対し、築20年は47.8万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
58.0万/㎡
築5年
14件
61.0万/㎡
築10年
11件
60.3万/㎡
築15年
5件
50.6万/㎡
築20年
3件
47.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。３ＬＤＫの平均価格は4,209万円。
４ＬＤＫ
6件
5,251万円
３ＬＤＫ
30件
4,209万円
平均㎡単価
51.1万/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
3,906万円
取引実績
36件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
20092014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡32.9万円から2025年は㎡57.3万円へ、16年間で+74.2%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
55
築11-15年
50
築16-20年
45
築21-25年
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,710万円
30件
４ＬＤＫ
4,883万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第1四半期
5,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
5,100万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
70.6万/㎡
2024年第2四半期
4,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
49.0万/㎡
2024年第2四半期
4,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
郷免町のマンション一覧（4棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
郷免町は西宮市内115地区中21位（上位82%）。
単価51.1万/㎡。
1つ上の六湛寺町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
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郷免町 ◀
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51.1万