丸橋町のマンション相場
兵庫県西宮市丸橋町 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市丸橋町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.4万円（成約78件、前年比-8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.1万円に対し、築60年は23.0万円。築年による価格差は最大300%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
92.1万/㎡
築5年
6件
75.0万/㎡
築10年
18件
57.0万/㎡
築15年
16件
53.6万/㎡
築20年
19件
57.8万/㎡
築25年
10件
59.3万/㎡
築60年
2件
23.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,597万円。
３ＬＤＫ
48件
4,226万円
２ＬＤＫ
9件
3,932万円
４ＬＤＫ
9件
5,837万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,597万円
平均㎡単価
50.4万/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
3,686万円
取引実績
78件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.8万円から2026年は㎡55.9万円へ、18年間で+24.7%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
53
築11-15年
41
築16-20年
47
築21-25年
54
築26-30年
56
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,604万円
48件
２ＬＤＫ
3,333万円
9件
４ＬＤＫ
4,989万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,367万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
55.8万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.0万/㎡
2025年第4四半期
6,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
67.1万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
72.3万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
65㎡〜
52.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
丸橋町のマンション一覧（8棟）
メゾン西宮
築62年
| 7階建
| 35戸
3,298万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買43件
ステイツ西宮門戸学院通り
築27年
| 地下1階付5階建
| 56戸
5,380万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買23件
西宮北口アーバンライフ
築24年
| 7階建
| 68戸
4,780万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買22件
コムグレイス西宮北口
築26年
| 7階建
| 41戸
4,480万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ローレルコート西宮北口
築25年
| 6階建
| 28戸
4,800万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買12件
藤和西宮北口ホームズ
築30年
| 7階建
| 76戸
売買0件
プレミスト西宮北口ザレジデンス
築9年
| 7階建
| 149戸
売買0件
セントラル西宮門戸サンクレール
築27年
| 5階建
| 37戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
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丸橋町は西宮市内115地区中23位（上位80%）。
単価50.4万/㎡。
1つ上の櫨塚町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
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