東山町のマンション相場
兵庫県芦屋市東山町 | 135件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価91.9万円に対し、築55年は22.5万円。築年による価格差は最大308%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
91.9万/㎡
築5年
9件
91.2万/㎡
築10年
7件
60.6万/㎡
築15年
4件
51.3万/㎡
築20年
6件
44.8万/㎡
築25年
13件
47.2万/㎡
築30年
15件
42.0万/㎡
築35年
14件
29.3万/㎡
築40年
12件
26.0万/㎡
築45年
18件
31.4万/㎡
築50年
28件
31.1万/㎡
築55年
3件
22.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。２ＤＫの平均価格は5,416円。
３ＬＤＫ
69件
4,271円
２ＬＤＫ
29件
3,119円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,675円
１ＬＤＫ
5件
1,849円
５ＬＤＫ
2件
2,458円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,164円
４ＬＤＫ
7件
5,595円
２ＤＫ
2件
5,416円
平均㎡単価
43.1
前年比 ▼35.7%
平均価格
3,917
取引実績
135件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.7万円から2025年は㎡37.4万円へ、17年間で+18.1%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
99
築6-10年
94
築11-15年
64
築16-20年
53
築21-25年
45
築26-30年
47
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,338
69件
２ＬＤＫ
3,241
29件
４ＬＤＫ
6,057
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,780
5件
１ＬＤＫ
1,840
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,120
5件
５ＬＤＫ
2,600
2件
２ＤＫ
5,700
2件
４ＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
1,100円
60㎡〜
18.3
2025年第3四半期
3,400円
100㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
34.0
2025年第3四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第2四半期
4,900円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.6
2025年第2四半期
2,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
2,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東山町のマンション一覧（14棟）
芦屋パークマンション
築53年
| 地下1階付11階建
| 127戸
4,290万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買75件
ベルエール芦屋
築48年
| 地下1階付3階建
| 20戸
3,280万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買52件
プラウド芦屋東山
築9年
| 4階建
| 21戸
13,000万円
直近売出価格
144.8万/㎡
㎡単価
売買20件
芦屋パークマンションＢ棟
築53年
| 地下1階付7階建
| 59戸
3,380万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買15件
レグランディア芦屋東山
築23年
| 地下1階付3階建
| 30戸
24,000万円
直近売出価格
124.5万/㎡
㎡単価
売買11件
パークノヴァ芦屋川口
築36年
| 地下1階付5階建
| 40戸
11,800万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買9件
朝日ヶ丘コーポ
築59年
| 5階建
| 12戸
980万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ベルエール芦屋Ｂ棟
築48年
| 地下1階付4階建
| 27戸
2,100万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買5件
芦屋東山町グリーンハイツ
築45年
| 地下1階付3階建
| 4戸
6,300万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ローズハイツ芦屋
築56年
売買0件
パレシェール芦屋東山
築26年
売買0件
ジオ芦屋東山町
築13年
売買0件
ザグランコスモ芦屋東山町
築14年
| 3階建
| 15戸
売買0件
ヴェルドール芦屋
築39年
売買0件
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市のマンションマップ
芦屋市内のエリアランキング
東山町は芦屋市内48地区中26位（上位46%）。
単価43.1。
1つ上の三条町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
東山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市東山町２６６番 | 31.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 芦屋 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）