東山町のマンション相場
兵庫県芦屋市東山町 | 135件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県芦屋市東山町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.1万円（成約135件、前年比-35.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価91.9万円に対し、築55年は22.5万円。築年による価格差は最大308%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
91.9万/㎡
築5年
9件
91.2万/㎡
築10年
7件
60.6万/㎡
築15年
4件
51.3万/㎡
築20年
6件
44.8万/㎡
築25年
13件
47.2万/㎡
築30年
15件
42.0万/㎡
築35年
14件
29.3万/㎡
築40年
12件
26.0万/㎡
築45年
18件
31.4万/㎡
築50年
28件
31.1万/㎡
築55年
3件
22.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。２ＤＫの平均価格は5,416円。
３ＬＤＫ
69件
4,271円
２ＬＤＫ
29件
3,119円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,675円
１ＬＤＫ
5件
1,849円
５ＬＤＫ
2件
2,458円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,164円
４ＬＤＫ
7件
5,595円
２ＤＫ
2件
5,416円
平均㎡単価
43.1
前年比 ▼35.7%
平均価格
3,917
取引実績
135件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.7万円から2025年は㎡37.4万円へ、17年間で+18.1%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
99
築6-10年
94
築11-15年
64
築16-20年
53
築21-25年
45
築26-30年
47
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,338
69件
２ＬＤＫ
3,241
29件
４ＬＤＫ
6,057
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,780
5件
１ＬＤＫ
1,840
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,120
5件
５ＬＤＫ
2,600
2件
２ＤＫ
5,700
2件
４ＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
1,100円
60㎡〜
18.3
2025年第3四半期
3,400円
100㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
34.0
2025年第3四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第2四半期
4,900円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.6
2025年第2四半期
2,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
2,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東山町のマンション一覧（26棟）
芦屋パークマンション
築53年
| 地下1階付11階建
| 127戸
4,290万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買75件
ベルエール芦屋
築48年
| 地下1階付3階建
| 20戸
3,280万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買52件
プラウド芦屋東山
築9年
| 4階建
| 21戸
13,000万円
直近売出価格
144.8万/㎡
㎡単価
売買20件
芦屋パークマンションＢ棟
築53年
| 地下1階付7階建
| 59戸
3,380万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買15件
レグランディア芦屋東山
築23年
| 地下1階付3階建
| 30戸
24,000万円
直近売出価格
124.5万/㎡
㎡単価
売買11件
パークノヴァ芦屋川口
築36年
| 地下1階付5階建
| 40戸
11,800万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買9件
朝日ヶ丘コーポ
築59年
| 5階建
| 12戸
980万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ベルエール芦屋Ｂ棟
築48年
| 地下1階付4階建
| 27戸
2,100万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買5件
芦屋東山町グリーンハイツ
築45年
| 地下1階付3階建
| 4戸
6,300万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ローズハイツ芦屋
築56年
売買0件
パレシェール芦屋東山
築26年
売買0件
ジオ芦屋東山町
築13年
売買0件
ザグランコスモ芦屋東山町
築14年
| 3階建
| 15戸
売買0件
シャンボール芦屋
築48年
売買0件
ヴェルドール芦屋
築39年
売買0件
ヴェルドール芦屋
売買0件
プラウド芦屋東山
売買0件
シャンボール芦屋
売買0件
芦屋パークマンション
売買0件
パレ・シェール芦屋東山
築27年
売買0件
ローズハイツ芦屋
築57年
売買0件
ヴェルドール芦屋
売買0件
ヴェルドール芦屋 中古マンション
売買0件
芦屋パークマンション
売買0件
ローズハイツ芦屋 710
売買0件
プラウド芦屋東山
売買0件
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市のマンションマップ
芦屋市内のエリアランキング
東山町は芦屋市内48地区中26位（上位46%）。
単価43.1。
1つ上の三条町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
東山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市東山町２６６番 | 31.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 芦屋 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東山町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。