住吉台のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区住吉台 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区住吉台のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約104件、前年比-17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.1万円に対し、築50年は10.3万円。築年による価格差は最大386%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
50.1万/㎡
築10年
2件
35.7万/㎡
築20年
2件
24.4万/㎡
築30年
8件
13.7万/㎡
築35年
12件
12.4万/㎡
築40年
33件
12.3万/㎡
築45年
16件
12.8万/㎡
築50年
23件
10.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。４ＬＤＫの平均価格は3,422円。
２ＬＤＫ
23件
797円
３ＬＤＫ
48件
960円
２ＤＫ
4件
508円
１ＬＤＫ
6件
706円
３ＤＫ
9件
624円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
543円
４ＬＤＫ
6件
3,422円
平均㎡単価
12.3
前年比 ▼17.6%
平均価格
831
取引実績
104件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.3万円から2025年は㎡9.9万円へ、17年間で62.5%下落（年平均-3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
39
築11-15年
33
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
783
48件
２ＬＤＫ
692
23件
３ＤＫ
511
9件
１ＬＤＫ
628
6件
４ＬＤＫ
3,000
6件
２ＤＫ
435
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
530
2件
３Ｋ
400
1件
４ＤＫ
770
1件
１ＬＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
60㎡〜
・１ＬＫ
6.7
2025年第4四半期
420円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.0
2025年第4四半期
780円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
770円
90㎡〜
・４ＤＫ
8.6
2025年第2四半期
430円
60㎡〜
・２ＤＫ
7.2
2025年第1四半期
750円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2025年第1四半期
620円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
2025年第1四半期
620円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2024年第4四半期
690円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
住吉台のマンション一覧（33棟）
住吉台住宅１号棟
築55年
| 10階建
| 124戸
500万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買49件
住吉台住宅２号棟
築54年
| 9階建
| 50戸
580万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買19件
住吉川レジデンス
築18年
| 地下1階付5階建
| 21戸
3,399万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買18件
荒神山住宅
築50年
| 7階建
| 36戸
500万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ゼファー御影
築18年
| 5階建
| 21戸
2,830万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買7件
荒神山住宅２号棟
築50年
| 7階建
| 36戸
500万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買5件
住吉台住宅３号棟
築54年
| 地下1階付10階建
| 100戸
700万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買5件
万翠園２号棟
築49年
| 9階建
| 18戸
1,380万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買5件
万翠園４号棟
築49年
| 7階建
| 17戸
850万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買4件
住吉台住宅６号棟
築53年
| 10階建
| 40戸
480万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買3件
荒神山住宅１号棟
築50年
| 6階建
950万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ライオンズマンション住吉台
築36年
| 地下1階付8階建
| 15戸
2,880万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買2件
エーデルハイム住吉台
築53年
| 3階建
| 4戸
1,530万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買2件
住吉台住宅7号棟
築53年
| 10階建
| 260戸
630万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買1件
荒神山マンション
築53年
売買0件
カルム御影
築32年
売買0件
テラスハウス住吉台
築47年
売買0件
住吉台住宅４号棟
築53年
| 10階建
| 40戸
売買0件
万翠園１号棟
築49年
| 9階建
| 17戸
売買0件
カルム御影
売買0件
エクセル住吉台
築45年
売買0件
住吉台住宅1号棟
売買0件
マンション住吉川
築50年
売買0件
マンション住吉川
築50年
売買0件
住吉台東住宅 7号棟
築53年
売買0件
エクセル住吉台
築45年
売買0件
住吉台東住宅3号棟
築54年
売買0件
カルム御影
売買0件
住吉台住宅1号棟
売買0件
荒神山マンション
売買0件
マンション住吉川
売買0件
住吉台東住宅 7号棟
売買0件
エクセル住吉台
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
住吉台は神戸市東灘区内37地区中36位（上位3%）。
単価12.3。
1つ上の深江浜町とは24%の差。
最寄り駅の相場
住吉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉台１８７４番２１４内 | 11.6/㎡ | -0.9% | 住宅 | 阪急御影 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
住吉台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。