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神戸市兵庫区の不動産相場

兵庫県神戸市兵庫区 | 98地区 | 5,231件の成約データ

兵庫県神戸市兵庫区の不動産相場(5,231件の成約データ)。マンション平均㎡単価42.3万円(兵庫県内2位/25市区町村)。5年で+50.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

兵庫県内 2位/25市区町村 全国上位 13% 前年比 +19.7% 5年変動 +50.2% 県平均比 +66.6%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
66万44万22万0
37万
57万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 42.3/㎡ 2,830件 +19.7%
土地 16.6/坪 708件 -12.6%
一戸建て 30.6/㎡ 1,693件 -1.4%

神戸市兵庫区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🟡 購買力: 平均所得387万円(全国平均の1.02倍)
🔴 供給: 空き家率24.7%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-11%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
13万7万0
10.9万人
11万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 108,923 58,230 - -568
2015 109,201 58,465 - -605
2016 109,127 58,407 - -597
2017 109,234 58,454 - -640
2018 109,396 58,643 +205 -640
2019 109,411 59,007 +368 -654
2020 109,214 59,554 +325 -686
2021 108,725 60,100 +580 -885
2022 109,645 60,820 +657 -945
2023 109,542 61,152 +59 -
世帯数は5年で4.3%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少9,815人 / 生産年齢60,038人 / 高齢29,278人(高齢化率29.5%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
446万223万0
357万円
387万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 387万円(2023年)
全国平均の1.02倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 688,625人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
82,970
空き家数
20,500
空き家率
24.7%
空き家率の変化: 2018年 16.2%2023年 24.7% (悪化)
競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
12万10万8万
10.8万人
9.8万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 108,028 -1.4% -
2030 106,344 -2.9% -
2035 104,550 -4.6% -
2040 102,553 -6.4% -
2045 100,211 -8.5% -
2050 97,533 -11% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

神戸市兵庫区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
24地点
平均公示価格
21.3/㎡
住宅地 平均
18.3/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
34万23万11万0
29万
21万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
神戸市兵庫区水木通1丁目4番37 53.0/㎡ +3.3% 店舗,事務所 新開地
神戸市兵庫区羽坂通2丁目1番28外 38.8/㎡ +3.2% 住宅,事務所,その他 兵庫 400m
神戸市兵庫区新開地5丁目1番8 32.0/㎡ - 住宅,店舗,その他 新開地 450m
神戸市兵庫区上沢通7丁目102番6 26.5/㎡ +1.5% 住宅,医院,その他 上沢 100m
神戸市兵庫区中道通4丁目1番26 25.3/㎡ +0.8% 住宅,医院 大開 450m
神戸市兵庫区塚本通8丁目1番20 23.9/㎡ +1.7% 住宅 兵庫 400m
神戸市兵庫区松本通7丁目104番4 23.4/㎡ +0.9% 住宅 上沢 250m
神戸市兵庫区荒田町2丁目1番8 23.2/㎡ +0.4% 住宅 湊川公園 500m
神戸市兵庫区下祇園町4番5外 22.3/㎡ +0.9% 住宅,店舗 大倉山 1000m
神戸市兵庫区兵庫町2丁目1番22 20.5/㎡ +1.0% 住宅 新開地 750m
神戸市兵庫区会下山町2丁目203番24 20.5/㎡ +1.0% 住宅 湊川公園 800m
神戸市兵庫区須佐野通3丁目1番20外 19.4/㎡ +1.0% 住宅 兵庫 500m
神戸市兵庫区御崎本町3丁目3番1 19.4/㎡ +1.6% 住宅,店舗,その他 地下鉄和田岬 500m
神戸市兵庫区門口町4番6 19.0/㎡ +2.2% 住宅,その他 兵庫 600m
神戸市兵庫区上祇園町43番5 17.8/㎡ +0.6% 住宅 大倉山 1100m
神戸市兵庫区浜山通2丁目2番2 17.7/㎡ +0.6% 住宅,事務所 地下鉄和田岬 480m
神戸市兵庫区今出在家町1丁目7番3 17.0/㎡ +0.6% 住宅 中央市場前 450m
神戸市兵庫区大同町4丁目9番4 16.6/㎡ +0.6% 住宅 湊川公園 1200m
神戸市兵庫区矢部町58番外 16.1/㎡ +1.3% 住宅 大倉山 750m
神戸市兵庫区菊水町7丁目3番4外 15.6/㎡ +0.6% 住宅 湊川公園 1100m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)