神戸市兵庫区の不動産相場
兵庫県神戸市兵庫区 | 98地区 | 5,231件の成約データ
マンション ㎡単価
42.3/㎡
2,830件
▲ 19.7% (前年比)
土地 坪単価
16.6/坪
708件
▼ 12.6% (前年比)
一戸建て 価格
30.6/㎡
1,693件
▼ 1.4% (前年比)
兵庫県神戸市兵庫区の不動産相場(5,231件の成約データ)。マンション平均㎡単価42.3万円(兵庫県内2位/25市区町村)。5年で+50.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
兵庫県内
2位/25市区町村
全国上位
13%
前年比
+19.7%
5年変動
+50.2%
県平均比
+66.6%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
66万44万22万0
37万
57万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 42.3/㎡ | 2,830件 | +19.7% |
| 土地 | 16.6/坪 | 708件 | -12.6% |
| 一戸建て | 30.6/㎡ | 1,693件 | -1.4% |
神戸市兵庫区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🟡 購買力: 平均所得387万円(全国平均の1.02倍)
🔴 供給: 空き家率24.7%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-11%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
13万7万0
10.9万人
11万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | 58,230 | - | -568 |
| 2015 | 109,201 | 58,465 | - | -605 |
| 2016 | 109,127 | 58,407 | - | -597 |
| 2017 | 109,234 | 58,454 | - | -640 |
| 2018 | 109,396 | 58,643 | +205 | -640 |
| 2019 | 109,411 | 59,007 | +368 | -654 |
| 2020 | 109,214 | 59,554 | +325 | -686 |
| 2021 | 108,725 | 60,100 | +580 | -885 |
| 2022 | 109,645 | 60,820 | +657 | -945 |
| 2023 | 109,542 | 61,152 | +59 | - |
世帯数は5年で4.3%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少9,815人 / 生産年齢60,038人 / 高齢29,278人(高齢化率29.5%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
446万223万0
357万円
387万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 387万円(2023年)
全国平均の1.02倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 688,625人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
82,970
空き家数
20,500
空き家率
24.7%
空き家率の変化: 2018年 16.2% → 2023年 24.7%
(悪化)
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
12万10万8万
10.8万人
9.8万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 108,028 | -1.4% | - |
| 2030 | 106,344 | -2.9% | - |
| 2035 | 104,550 | -4.6% | - |
| 2040 | 102,553 | -6.4% | - |
| 2045 | 100,211 | -8.5% | - |
| 2050 | 97,533 | -11% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
新開地 ㎡38.7
湊町 ㎡52.3
荒田町 ㎡41.5
菊水町 ㎡10.7
湊川町 ㎡18.6
下沢通 ㎡41.7
吉田町 ㎡33.4
大開通 ㎡45.4
水木通 ㎡44.4
塚本通 ㎡39.7
中道通 ㎡58.2
駅前通 ㎡35.6
三川口町 ㎡40.6
会下山町 ㎡45.1
駅南通 ㎡54.4
七宮町 ㎡62.3
松原通 ㎡37.5
御崎本町 ㎡21.0
西出町 ㎡72.4
上沢通 ㎡33.9
浜中町 ㎡30.5
羽坂通 ㎡57.4
永沢町 ㎡33.9
西柳原町 ㎡42.7
西多聞通 ㎡72.0
本町 ㎡36.5
佐比江町 ㎡93.8
西橘通 ㎡31.8
芦原通 ㎡32.3
五宮町 ㎡35.0
東山町 ㎡40.3
浜山通 ㎡11.0
笠松通 ㎡21.8
浜崎通 ㎡50.4
兵庫町 ㎡55.9
門口町 ㎡72.9
西上橘通 ㎡27.6
三石通 ㎡31.1
南仲町 ㎡31.0
島上町 ㎡19.7
西仲町 ㎡30.4
入江通 ㎡23.2
西宮内町 ㎡54.4
東柳原町 ㎡73.8
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
新開地 10,513万
湊町 4,750万
荒田町 3,037万
菊水町 2,712万
湊川町 2,306万
下沢通 8,292万
吉田町 3,621万
大開通 5,538万
水木通 8,422万
塚本通 8,849万
中道通 6,199万
駅前通 14,609万
三川口町 13,339万
会下山町 3,140万
松原通 3,411万
御崎本町 4,876万
西出町 4,340万
熊野町 2,078万
上沢通 4,594万
浜中町 4,688万
永沢町 6,420万
東出町 3,540万
下祇園町 2,803万
本町 6,638万
五宮町 2,415万
東山町 6,245万
湊山町 1,810万
福原町 11,523万
神田町 4,045万
今出在家町 2,399万
御崎町 1,950万
笠松通 4,369万
松本通 4,259万
大同町 2,111万
楠谷町 1,844万
氷室町 1,138万
石井町 1,357万
矢部町 1,894万
小河通 16,069万
上三条町 3,089万
門口町 7,540万
小松通 1,691万
雪御所町 2,527万
馬場町 3,549万
出在家町 5,842万
夢野町 1,201万
須佐野通 3,575万
鵯越町 2,924万
千鳥町 946万
都由乃町 2,203万
金平町 3,494万
下三条町 4,007万
梅元町 2,150万
里山町 915万
神戸市兵庫区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
24地点
平均公示価格
21.3/㎡
住宅地 平均
18.3/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
34万23万11万0
29万
21万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区水木通1丁目4番37 | 53.0/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 新開地 |
| 神戸市兵庫区羽坂通2丁目1番28外 | 38.8/㎡ | +3.2% | 住宅,事務所,その他 | 兵庫 400m |
| 神戸市兵庫区新開地5丁目1番8 | 32.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 新開地 450m |
| 神戸市兵庫区上沢通7丁目102番6 | 26.5/㎡ | +1.5% | 住宅,医院,その他 | 上沢 100m |
| 神戸市兵庫区中道通4丁目1番26 | 25.3/㎡ | +0.8% | 住宅,医院 | 大開 450m |
| 神戸市兵庫区塚本通8丁目1番20 | 23.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 兵庫 400m |
| 神戸市兵庫区松本通7丁目104番4 | 23.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 上沢 250m |
| 神戸市兵庫区荒田町2丁目1番8 | 23.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 湊川公園 500m |
| 神戸市兵庫区下祇園町4番5外 | 22.3/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 大倉山 1000m |
| 神戸市兵庫区兵庫町2丁目1番22 | 20.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 新開地 750m |
| 神戸市兵庫区会下山町2丁目203番24 | 20.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 湊川公園 800m |
| 神戸市兵庫区須佐野通3丁目1番20外 | 19.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 兵庫 500m |
| 神戸市兵庫区御崎本町3丁目3番1 | 19.4/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗,その他 | 地下鉄和田岬 500m |
| 神戸市兵庫区門口町4番6 | 19.0/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 兵庫 600m |
| 神戸市兵庫区上祇園町43番5 | 17.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 大倉山 1100m |
| 神戸市兵庫区浜山通2丁目2番2 | 17.7/㎡ | +0.6% | 住宅,事務所 | 地下鉄和田岬 480m |
| 神戸市兵庫区今出在家町1丁目7番3 | 17.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 中央市場前 450m |
| 神戸市兵庫区大同町4丁目9番4 | 16.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 湊川公園 1200m |
| 神戸市兵庫区矢部町58番外 | 16.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 大倉山 750m |
| 神戸市兵庫区菊水町7丁目3番4外 | 15.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 湊川公園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)