神戸市中央区の一戸建て相場
兵庫県 | 1,472件の成約データに基づく
神戸市中央区の一戸建て相場は㎡単価59.5万円（1,472件）。兵庫県内1位（49市区町村中）。5年で+25.5%上昇。字別では加納町（㎡156.1万円）が最高で、元町通・北長狭通が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
兵庫県内
1位/49市区町村
全国上位
2%
前年比
-3.3%
5年変動
+25.5%
県平均比
+307.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区 | 45.7万 | -23.1% |
| 神戸市灘区 | 45.2万 | -24.0% |
| 芦屋市 | 38.0万 | -36.2% |
| 西宮市 | 36.0万 | -39.5% |
| 神戸市兵庫区 | 32.5万 | -45.5% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▼
-28.1%
売出価格は成約価格より低く出ています（-28%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.36%
賃料相場
1,833円/㎡/月
物件価格
50.5万円/㎡
計算式
月1,833円 × 12 ÷ 50.5万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
80万70万60万50万40万
67万
62万
'08'11'14'17'20'23'26
神戸市中央区の一戸建てランキング
1
加納町
156.1万/㎡
30件
2
元町通
78.7万/㎡
55件
3
北長狭通
77.4万/㎡
31件
4
二宮町
70.8万/㎡
48件
5
下山手通
64.0万/㎡
67件
6
中山手通
63.2万/㎡
86件
7
国香通
52.6万/㎡
33件
8
楠町
50.4万/㎡
46件
9
熊内橋通
47.3万/㎡
34件
10
宮本通
47.3万/㎡
50件
11
上筒井通
46.3万/㎡
44件
12
旗塚通
44.6万/㎡
44件
13
山本通
43.4万/㎡
113件
14
野崎通
42.5万/㎡
43件
15
大日通
41.1万/㎡
37件
16
北野町
41.1万/㎡
41件
17
中島通
38.4万/㎡
31件
18
坂口通
38.3万/㎡
32件
19
熊内町
38.2万/㎡
85件
20
籠池通
33.6万/㎡
33件
21
神仙寺通
28.5万/㎡
31件
兵庫県の他の市区町村（一戸建て）