神若通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区神若通 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価50.4万円に対し、築30年は27.1万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
50.4万/㎡
築20年
6件
45.3万/㎡
築25年
5件
31.5万/㎡
築30年
2件
27.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は2,642円。
１ＤＫ
8件
868円
３ＬＤＫ
5件
2,642円
平均㎡単価
31.4
平均価格
1,378
取引実績
18件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
201020122015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡24.5万円から2025年は㎡33.2万円へ、15年間で+35.7%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
30
築16-20年
37
築21-25年
29
築26-30年
32
築31年以上
30
間取り別の相場
１ＤＫ
650
8件
３ＬＤＫ
2,000
5件
３ＤＫ
1,800
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
２ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
55㎡〜
32.7
2025年第3四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＤＫ
30.0
2025年第3四半期
800円
25㎡〜
・１ＤＫ
32.0
2025年第1四半期
1,900円
50㎡〜
38.0
2023年第3四半期
680円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
27.2
2023年第2四半期
2,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2022年第2四半期
1,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2020年第3四半期
680円
築改装済み年・
25㎡〜
・１ＤＫ
27.2
2017年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
2016年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
46.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神若通のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
神若通は神戸市中央区内59地区中54位（上位8%）。
単価31.4。
1つ上の多聞通とは1%の差。
お手頃帯（41〜59位）
54
神若通 ◀
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31.4