東朝霧丘の土地相場
兵庫県明石市東朝霧丘 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が32,416円高くなります。
4〜6m
12件
42万/坪
6〜8m
9件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ整形（32万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
9件
45万/坪
ほぼ台形
3件
43万/坪
長方形
4件
39万/坪
不整形
4件
37万/坪
ほぼ整形
3件
32万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
46万/坪
北西
8件
39万/坪
北東
5件
38万/坪
南東
4件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
33.0/坪
10.0/㎡
前年比 ▲50.3%
平均価格
1,852
取引実績
24件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪62万円へ、17年間で+120.3%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2024年第4四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2024年第2四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2023年第2四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2022年第1四半期
4,400円
106坪〜（350㎡〜）
41.6/坪
2020年第3四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2019年第2四半期
750円
33坪〜（110㎡〜）
22.5/坪
2019年第2四半期
700円
29坪〜（95㎡〜）
24.4/坪
2019年第2四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2019年第2四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
東朝霧丘は明石市内70地区中56位（上位20%）。
坪単価33.0/坪。
1つ上の西明石西町とは1%の差。
お手頃帯（49〜70位）
56
東朝霧丘 ◀
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33.0/坪
東朝霧丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市東朝霧丘１７番９ | 11.4/㎡ | +3.6% | 住宅 | 明石 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）