西大物町のマンション相場
兵庫県尼崎市西大物町 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県尼崎市西大物町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.0万円（成約133件、前年比+6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.1万円に対し、築20年は47.4万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
54.1万/㎡
築5年
20件
48.8万/㎡
築10年
16件
47.5万/㎡
築15年
32件
47.4万/㎡
築20年
43件
47.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（81件）。１ＤＫの平均価格は2,863円。
３ＬＤＫ
81件
4,124円
４ＬＤＫ
15件
4,132円
２ＬＤＫ
13件
3,742円
１ＬＤＫ
14件
2,716円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,801円
１ＤＫ
2件
2,863円
平均㎡単価
44.0
前年比 ▲6.4%
平均価格
3,529
取引実績
133件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.3万円から2025年は㎡52.9万円へ、17年間で+34.6%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
34
築11-15年
38
築16-20年
43
築21-25年
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,752
81件
４ＬＤＫ
3,627
15件
１ＬＤＫ
2,364
14件
２ＬＤＫ
3,423
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
１ＤＫ
2,650
2件
１Ｋ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
4,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6
2025年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第3四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第2四半期
5,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
55.6
2025年第2四半期
3,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
55.4
2025年第1四半期
2,700円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
45.0
2025年第1四半期
5,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
46.4
2025年第1四半期
3,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西大物町のマンション一覧（9棟）
ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートアクロスタウン
築24年
| 地下1階付14階建
| 97戸
3,880万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートブライトタウン
築24年
| 14階建
| 123戸
3,380万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートコンフォートタウン
築24年
| 5階建
| 39戸
3,780万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買4件
リビオ尼崎ステーションシティ
築6年
売買0件
ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートA棟
売買0件
ルネセントラルタワー
売買0件
リビオ尼崎STATION CITY
売買0件
ルネセントラルタワー
築23年
売買0件
リビオ尼崎STATION CITY
築7年
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
西大物町は尼崎市内72地区中7位（上位90%）。
単価44.0。
1つ上の金楽寺町とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
7
西大物町 ◀
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44.0
西大物町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。