昭和南通のマンション相場
兵庫県尼崎市昭和南通 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市昭和南通のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.3万円（成約61件、前年比-11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価84.7万円に対し、築40年は30.2万円。築年による価格差は最大353%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
84.7万/㎡
築5年
6件
31.2万/㎡
築10年
10件
31.4万/㎡
築15年
11件
36.4万/㎡
築20年
5件
20.6万/㎡
築25年
8件
40.6万/㎡
築30年
4件
18.7万/㎡
築35年
2件
23.0万/㎡
築40年
2件
30.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。１ＬＤＫの平均価格は1,411円。
１Ｋ
7件
1,757円
１ＤＫ
9件
1,555円
オープンフロア
3件
516円
３ＬＤＫ
20件
1,937円
２ＬＤＫ
8件
2,079円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,366円
１ＬＤＫ
3件
1,411円
平均㎡単価
36.3
前年比 ▼11.9%
平均価格
1,599
取引実績
61件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2025年は㎡62.2万円へ、17年間で+335.1%上昇（年平均+19.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
26
築11-15年
28
築16-20年
32
築21-25年
15
築26-30年
32
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,734
20件
１ＤＫ
1,596
9件
２ＬＤＫ
1,855
8件
１Ｋ
1,587
7件
オープンフロア
463
3件
１ＬＤＫ
1,337
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
３ＤＫ
1,600
1件
２ＤＫ
810
1件
４ＬＤＫ
760
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
80.0
2025年第3四半期
2,500円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
83.3
2025年第3四半期
2,400円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
80.0
2025年第3四半期
2,500円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
83.3
2025年第2四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第2四半期
2,400円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
80.0
2025年第2四半期
3,700円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
74.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
昭和南通のマンション一覧（9棟）
エスリード尼崎昭和通
築19年
| 12階建
| 55戸
2,430万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買49件
アルテ尼崎
築25年
| 12階建
| 42戸
2,598万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買18件
昭和ハイツ
築47年
| 5階建
| 10戸
650万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ハイツサンシャイン
築46年
| 9階建
| 31戸
880万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ろうきん昭和コーポ
築41年
| 5階建
| 23戸
980万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買3件
尼崎スカイハイツ
築46年
売買0件
パークヒル尼崎
売買0件
パールヒル尼崎
売買0件
パールヒル尼崎
築31年
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
昭和南通は尼崎市内72地区中18位（上位75%）。
単価36.3。
1つ上の長洲本通とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
18
昭和南通 ◀
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36.3
昭和南通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表7地点中7地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。