小中島のマンション相場
兵庫県尼崎市小中島 | 50件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市小中島のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.0万円（成約50件、前年比-7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.9万円に対し、築45年は13.1万円。築年による価格差は最大327%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
55.9万/㎡
築5年
9件
38.3万/㎡
築10年
5件
37.0万/㎡
築25年
2件
31.3万/㎡
築30年
4件
21.3万/㎡
築35年
10件
27.6万/㎡
築45年
2件
13.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。１ＬＤＫの平均価格は3,141円。
３ＬＤＫ
27件
3,099円
３ＤＫ
3件
908円
４ＬＤＫ
5件
2,795円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,800円
２ＬＤＫ
7件
1,659円
１ＬＤＫ
2件
3,141円
平均㎡単価
35.0
前年比 ▼7.2%
平均価格
2,474
取引実績
50件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2012201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡18.4万円から2025年は㎡48.4万円へ、13年間で+162.2%上昇（年平均+12.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
33
築11-15年
37
築26-30年
20
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,911
27件
２ＬＤＫ
1,489
7件
４ＬＤＫ
2,520
5件
３ＤＫ
883
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
１ＬＤＫ
3,300
2件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
3,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
2025年第4四半期
4,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第2四半期
5,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
58.9
2025年第2四半期
5,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
63.5
2025年第2四半期
4,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.3
2025年第2四半期
1,100円
60㎡〜
・４ＤＫ
18.3
2025年第1四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第1四半期
550円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小中島のマンション一覧（8棟）
厚生年金小中島団地
築51年
| 5階建
| 70戸
650万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買66件
厚生年金小中島団地３号棟
築51年
| 5階建
| 70戸
550万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買2件
厚生年金小中島団地1号棟
築51年
| 5階建
| 70戸
780万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買2件
厚生年金小中島団地2号棟
築51年
| 5階建
| 70戸
530万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買2件
メイツ園田テラスシティ
築1年
| 8階建
| 118戸
売買0件
アルファスマート園田
築15年
売買0件
エステムコートエクスシティ
築4年
売買0件
サンロイヤル南園田
築40年
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
小中島は尼崎市内72地区中23位（上位68%）。
単価35.0。
1つ上の蓬川町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
23
小中島 ◀
―
35.0
小中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市小中島３丁目２３番 | 17.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 園田 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
小中島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。