南城内の一戸建て相場
兵庫県尼崎市南城内 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,970
100〜120㎡
4件
3,231
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大245%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,576
6〜8m
5件
8,900
平均㎡単価
29.5
前年比 ▲330.6%
平均価格
5,352
取引実績
13件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
47万
41万
'12'15'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2024年第1四半期
720円
75㎡〜
9.6
2023年第2四半期
2,900円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
48.3
2022年第1四半期
360円
75㎡〜
4.8
2021年第4四半期
16,000円
560㎡〜
28.6
2021年第4四半期
3,100円
240㎡〜
12.9
2020年第1四半期
16,000円
250㎡〜
64.0
2017年第4四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
2017年第4四半期
3,300円
95㎡〜
34.7
2017年第1四半期
12,000円
1100㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
南城内は尼崎市内105地区中53位（上位50%）。
単価29.5。
1つ上の杭瀬本町とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
53
南城内 ◀
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29.5