仁川月見ガ丘のマンション相場
兵庫県宝塚市仁川月見ガ丘 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市仁川月見ガ丘のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約10件、前年比+48.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価30.6万円に対し、築55年は18.2万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
30.6万/㎡
築55年
3件
18.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。２ＬＤＫの平均価格は1,222円。
２ＤＫ
2件
432円
３ＬＤＫ
5件
1,992円
２ＬＤＫ
2件
1,222円
平均㎡単価
21.4
前年比 ▲48.3%
平均価格
1,468
取引実績
10件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡7.8万円から2025年は㎡11.9万円へ、15年間で+52.6%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
28
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,138
5件
２ＤＫ
435
2件
２ＬＤＫ
1,200
2件
３ＤＫ
720
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
890円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2024年第4四半期
520円
65㎡〜
・２ＤＫ
8.0
2023年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2022年第4四半期
720円
55㎡〜
・３ＤＫ
13.1
2022年第4四半期
3,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2022年第1四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2021年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2021年第2四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2010年第4四半期
350円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
仁川月見ガ丘のマンション一覧（4棟）
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
仁川月見ガ丘は宝塚市内60地区中47位（上位22%）。
単価21.4。
1つ上の御殿山とは0%の差。
お手頃帯（41〜60位）
47
仁川月見ガ丘 ◀
―
21.4
仁川月見ガ丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。