西野２条の一戸建て相場
北海道札幌市西区西野２条 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,146。木造（3,426）との差は342%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
15,146
鉄骨造
3件
10,750
木造
25件
3,426
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,085
100〜120㎡
10件
4,106
120〜150㎡
7件
2,890
150㎡以上
15件
5,325
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,804
6〜8m
12件
6,562
8m以上
22件
4,537
平均㎡単価
15.4
平均価格
3,721
取引実績
40件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
11万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
17
築16-20年
7
築21-25年
13
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2024年第4四半期
4,000円
240㎡〜
16.7
2022年第1四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2021年第4四半期
1,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2020年第4四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2020年第3四半期
2,600円
280㎡〜
9.3
2020年第3四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
2020年第2四半期
3,200円
115㎡〜
27.8
2019年第3四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2019年第3四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
西野２条は札幌市西区内72地区中51位（上位29%）。
単価15.4。
1つ上の発寒１４条とは4%の差。
お手頃帯（49〜72位）
51
西野２条 ◀
―
15.4
西野２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区西野２条３丁目６５番５ | 12.3/㎡ | +9.8% | 店舗 | 発寒南 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）