発寒６条の一戸建て相場
北海道札幌市西区発寒６条 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,616。木造（4,274）との差は359%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
19,616
鉄骨造
4件
7,573
軽量鉄骨造
6件
4,720
木造
79件
4,274
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
20,908
80〜100㎡
9件
3,258
100〜120㎡
20件
3,751
120〜150㎡
25件
4,106
150㎡以上
44件
7,200
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,933
6〜8m
15件
5,101
8m以上
93件
6,841
平均㎡単価
25.8
前年比 ▼16.7%
平均価格
5,790
取引実績
115件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
23万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
31
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,480
5件
４ＬＤＫ
3,425
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
4件
５ＬＤＫ
3,500
2件
６ＬＤＫ
5,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,000円
560㎡〜
14.3
2025年第4四半期
6,500円
300㎡〜
21.7
2025年第4四半期
4,700円
150㎡〜
31.3
2025年第4四半期
21,000円
300㎡〜
70.0
2025年第3四半期
3,900円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
22.3
2025年第2四半期
3,000円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2025年第2四半期
9,000円
370㎡〜
24.3
2025年第1四半期
3,500円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.6
2024年第4四半期
3,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2024年第3四半期
4,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
39.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の一戸建てマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒６条は札幌市西区内72地区中14位（上位81%）。
単価25.8。
1つ上の山の手４条とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
14
発寒６条 ◀
―
25.8
最寄り駅の相場
発寒６条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区発寒６条１４丁目１１５番８４ | 12.5/㎡ | +17.9% | 住宅 | 宮の沢 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）