新川西１条の一戸建て相場
北海道札幌市北区新川西１条 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市北区新川西１条の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約20件、前年比-24.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
1,932
120〜150㎡
7件
2,937
150㎡以上
3件
2,266
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,164
8m以上
15件
2,563
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼24.5%
平均価格
2,439
取引実績
20件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
9万
13万
'11'13'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
17
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,950
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
６ＬＤＫ
2,100
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第4四半期
2,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第3四半期
2,700円
200㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2024年第4四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2024年第2四半期
3,400円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2023年第3四半期
5,000円
200㎡〜
25.0
2023年第2四半期
1,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.0
2023年第1四半期
2,100円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
10.5
2022年第1四半期
4,900円
200㎡〜
24.5
2021年第1四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の一戸建てマップ
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新川西１条は札幌市北区内105地区中62位（上位41%）。
単価11.5。
1つ上の太平９条とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
62
新川西１条 ◀
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11.5