南９条西のマンション相場

北海道札幌市中央区南９条西 | 414件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

南９条西の中古マンション

414件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,800万円

㎡単価

28.8万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価67.4万円に対し、築50年は20.6万円。築年による価格差は最大296%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

67.4万/㎡

16件

築5年

51.6万/㎡

4件

築10年

41.5万/㎡

20件

築15年

37.2万/㎡

38件

築20年

28.6万/㎡

50件

築25年

26.0万/㎡

67件

築30年

22.1万/㎡

39件

築35年

18.7万/㎡

40件

築40年

19.7万/㎡

63件

築45年

17.0万/㎡

24件

築50年

20.6万/㎡

44件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（98件）。４ＬＤＫの平均価格は2,887円。

３ＬＤＫ

2,348円

97件

１ＬＤＫ

1,344円

57件

１ＤＫ

825円

38件

１Ｒ

504円

10件

２ＬＤＫ

1,882円

98件

１Ｋ

482円

32件

３ＤＫ

967円

17件

４ＬＤＫ

2,887円

12件

札幌市中央区平均 - → 南９条西 20.1 札幌市中央区内 50位/62地区

平均㎡単価

20.1

前年比 ▼13.7%

平均価格

1,198

取引実績

414件

平均面積

57㎡

相場の動き

㎡単価の推移

150万110万70万30万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡11.9万円から2025年は㎡24.6万円へ、17年間で+106.6%上昇（年平均+6.3%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

1,490

98件

３ＬＤＫ

1,747

97件

１ＬＤＫ

992

57件

１ＤＫ

610

38件

１Ｋ

327

32件

２ＤＫ

797

31件

３ＤＫ

867

17件

４ＬＤＫ

2,179

12件

１Ｒ

419

10件

２Ｋ

435

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 950円 65㎡〜・２ＬＤＫ 14.6

2025年第4四半期 2,700円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 38.6

2025年第4四半期 2,900円 90㎡〜・３ＬＤＫ 32.2

2025年第4四半期 1,200円 75㎡〜・３ＬＤＫ 16.0

2025年第4四半期 500円 65㎡〜・３ＬＤＫ 7.7

2025年第4四半期 1,100円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 16.9

2025年第4四半期 6,300円 110㎡〜・４ＬＤＫ 57.3

2025年第4四半期 800円 60㎡〜・２ＬＤＫ 13.3

2025年第4四半期 370円 25㎡〜・１Ｒ 14.8

2025年第4四半期 2,600円 70㎡〜・３ＬＤＫ 37.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	226,964	-
2016	232,148	-
2018	235,449	+1,748
2020	239,944	+2,452
2022	244,032	+3,379
2023	245,023	+2,001

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%

札幌市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市中央区のマンションマップ

札幌市中央区内のエリアランキング

南９条西は札幌市中央区内62地区中50位（上位19%）。単価20.1。 1つ上の南１０条西とは0%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 北４条東

70.6

+251%

21 南２条東

31.0

+54%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 北３条西

30.7

+53%

42 南１８条西

23.9

+19%

他 19 地区

お手頃帯（43〜62位）

43 南１４条西

23.8

+18%

44 南２１条西

23.1

+15%

45 宮の森２条

21.4

+6%

46 南２０条西

21.2

+5%

47 旭ケ丘

20.7

+3%

48 北２１条西

20.2

+0%

49 南１０条西

20.1

+0%

50 南９条西 ◀

20.1

―

51 南１９条西

19.8

-1%

52 南２３条西

19.7

-2%

53 南８条西

18.9

-6%

54 南２７条西

17.8

-11%

55 南２６条西

17.1

-15%

56 南５条東

16.9

-16%

57 南２４条西

15.7

-22%

58 円山西町

15.7

-22%

59 伏見

15.4

-23%

60 宮の森４条

15.0

-25%

61 南２８条西

13.5

-33%

62 南２５条西

13.5

-33%

最寄り駅の相場

南９条西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市中央区南９条西６丁目２８５番８１	34.9/㎡	+9.7%	住宅,店舗,その他	中島公園 500m
札幌市中央区南９条西２０丁目２８番３	21.5/㎡	+8.0%	住宅,店舗,その他	西１８丁目 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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