室蘭市の一戸建て相場
北海道 | 1,709件の成約データに基づく
室蘭市の一戸建て相場は㎡単価5.0万円（1,709件）。北海道内30位（128市区町村中）。5年で-38.1%下落。字別では知利別町（㎡10.7万円）が最高で、中島町・八丁平が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
北海道内
30位/128市区町村
前年比
-19.2%
5年変動
-38.1%
県平均比
+20.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 38.9万 | +684.0% |
| 札幌市豊平区 | 21.2万 | +327.2% |
| 札幌市西区 | 18.4万 | +271.6% |
| 札幌市白石区 | 18.4万 | +270.3% |
| 札幌市東区 | 17.1万 | +245.9% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+75.1%
売出価格は成約価格より約75%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
13.83%
賃料相場
656円/㎡/月
物件価格
5.7万円/㎡
計算式
月656円 × 12 ÷ 5.7万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
7万6万5万4万3万
5万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
室蘭市の一戸建てランキング
1
知利別町
10.7万/㎡
123件
2
中島町
7.1万/㎡
90件
3
八丁平
6.6万/㎡
207件
4
寿町
6.4万/㎡
47件
5
日の出町
5.7万/㎡
79件
6
高砂町
5.4万/㎡
153件
7
宮の森町
5.1万/㎡
78件
8
東町
5.0万/㎡
64件
9
天神町
5.0万/㎡
43件
10
水元町
4.9万/㎡
49件
11
港北町
4.8万/㎡
88件
12
祝津町
4.7万/㎡
40件
13
輪西町
3.1万/㎡
31件
14
母恋南町
3.0万/㎡
51件
15
本輪西町
2.8万/㎡
41件
16
絵鞆町
2.6万/㎡
52件
17
白鳥台
2.1万/㎡
118件
北海道の他の市区町村（一戸建て）